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8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，發(fā)布十五條政策，明確取消限售政策，落實“認房不認貸”政策等，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

【中指觀點】

1、本次鄭州取消限售或?qū)κ袌龌钴S度提升起到一定帶動效果。2023年以來，鄭州已多次對房地產(chǎn)政策進行過優(yōu)化調(diào)整。4月鄭州將限售政策調(diào)整為以網(wǎng)簽時間、契稅繳納時間和不動產(chǎn)權登記時間為準，三者任一滿一年可出售。同時二環(huán)外取消限購，公積金“帶押過戶”，支持提取公積金支付首付等政策也陸續(xù)出臺。鄭州本次取消限售政策在一定程度上有利于改善當?shù)囟址渴袌龅牧鲃有裕尫课萁灰赘屿`活，有利于改善性住房需求釋放。

2、鄭州本次明確落實“認房不認貸”，成為住建部提出個人住房貸款“認房不用認貸”后首個明確表態(tài)的城市。當前，鄭州執(zhí)行的是“認貸不認房”的政策，即有一套住房并已結清購房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策，政策已較為寬松。1

3、政策還提出“鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”，這也是央行8月1日發(fā)聲后首個明確表態(tài)調(diào)整存量房貸利率的城市。

4、本次政策還提到契稅補貼、購房補貼、公積金支持、降低住房交易稅費、土地款分期等舉措，均對提升市場預期具有積極作用。租購并舉、城中村改造等相關提法均與近期中央及各部委提法一致，預計房票安置、貨幣化安置進程將持續(xù)推進。

5、值得關注的是，鄭州近兩年房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，本次提及的多項政策在此前已陸續(xù)推出，考慮到當前鄭州庫存仍維持高位，政策對市場的帶動效果或有限。